Herramienta Gratuita
Analizador de propiedad: ¿está bien precio para rentar?
Mete los datos del anuncio — precio, metros, renta prometida, gastos — y el analizador devuelve rendimiento, precio por m², renta por m² y una lectura honesta contra la mediana de la red de la bahía.
El Analizador
Los números del anuncio, puestos a prueba.
Rendimiento bruto anual
Rendimiento neto anual (5% vacancia)
Precio por m²
Renta mensual por m²
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La lectura usa reglas generales (rendimiento bruto bajo 4% = dependes de la plusvalía; 4–6% = rango sano; arriba de 6% = destacado) y compara tu renta contra la mediana de la red de la bahía (~$25,000 MXN/mes, Fase 1, octubre 2026). No es asesoría financiera; todo se calcula en tu navegador.
Cómo Leerlo
¿Cómo sé si una propiedad está bien para rentar?
Con tres números y una comparación: el rendimiento bruto anual (renta × 12 ÷ precio) para ver si el precio se sostiene con la renta; el rendimiento neto (restando gastos y vacancia) para ver lo que de verdad queda; y el precio y la renta por metro cuadrado contra propiedades comparables de la zona. Si los tres renglones apuntan al mismo lado, la decisión está tomada.
El precio contra la renta
Un precio alto con renta tímida no es inversión, es bodega con vista. El rendimiento bruto es el examen rápido; el neto, el examen de verdad.
El metro cuadrado
Precio por m² y renta por m² contra comparables de la zona: detecta tanto el depa diminuto sobrevalorado como el grande que renta por debajo de lo posible.
La mediana de la red
La red de la bahía renta alrededor de $25,000 MXN mediana al mes. Tu supuesto muy lejos de ese punto, en cualquier dirección, es una señal para revisar.
Preguntas Frecuentes
Lo que preguntan antes de comprar para rentar.
¿Cómo sé si una propiedad está bien para rentar?
Con tres números y una comparación: el rendimiento bruto anual (renta × 12 ÷ precio) para ver si el precio se sostiene con la renta; el rendimiento neto (restando gastos y vacancia) para ver lo que de verdad queda; y el precio y la renta por metro cuadrado contra propiedades comparables de la zona. Si los tres renglones apuntan al mismo lado, la decisión está tomada.
¿Qué significa que mi renta esté por encima o debajo de la mediana de la red?
La red de Ancuria en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit tiene una renta mediana de alrededor de $25,000 MXN al mes (Fase 1, octubre 2026). Si la renta que estimaste queda muy por debajo de la mediana con un precio a la alza, o muy por encima sin justificación (vista, amenidades, ubicación), algo en tus supuestos merece revisión. La mediana no es un precio de lista: es el punto de equilibrio del mercado.
¿El análisis de esta herramienta es asesoría financiera?
No. Es aritmética con lectura: calcula los indicadores estándar y los pone en contexto con reglas generales claramente etiquetadas. La decisión de compra depende de plusvalía, fiscal, tu liquidez y tu tolerancia al trabajo de ser arrendador. Para la bahía, los indicadores por colonia de Ancuria (plan Inteligencia) son el siguiente paso con datos reales.
¿Esto reemplaza el avalúo?
No. El avalúo lo hace un perito valuador con método y validez legal (lo exige el banco si hay crédito). Este analizador te dice, en dos minutos y gratis, si una propiedad merece siquiera llegar a la etapa de avalúo.
Siguiente Paso
Pasa el análisis a datos por colonia.
Los indicadores por colonia de la red — mediana, inventario y movimiento — convierten este análisis personal en comparación de mercado. Dentro de Ancuria, plan Inteligencia.
Ver el análisis de mercado →ANCURIA.MX · WHATSAPP DIRECTO · EN ESPAÑOL O EN INGLÉS