Calculadora de ROI inmobiliario: lo que tu renta de verdad devuelve.

El rendimiento bruto anual es la renta mensual por doce, dividida entre el precio de compra. El rendimiento neto anual resta primero los gastos anuales (mantenimiento, administración, impuestos, comisiones de re-renta) y la vacancia —los meses sin inquilino—, y eso dividido entre el precio. El neto es el número que importa: el bruto solo sirve para comparar rápido.

Todo lo que se paga por sostener la renta: mantenimiento y reparaciones, cuota de administración del edificio, predial, seguro, comisiones por renovación o re-renta, y la vacancia (presupuesta como porcentaje del año sin renta). No incluyas el crédito —esa es otra decisión de apalancamiento— a menos que quieras ver el flujo con financiamiento.

No hay un número único: depende del mercado, del tipo de propiedad y de si hay crédito de por medio. Como referencia general, en renta residencial un rendimiento bruto anual entre 4% y 6% suele considerarse sano en mercados consolidados, y por arriba del 6% llama la atención. Lo que sí es regla: compara siempre el neto contra alternativas con riesgo similar, y contra la renta mediana de la zona, no contra el precio que pide el vendedor.

Sí: la matemática es la misma en cualquier plaza. Para la bahía además puedes apoyarte en los datos de la red de Ancuria: más de 200 rentas activas y una renta mediana de alrededor de $25,000 MXN al mes (Fase 1, octubre 2026) para calibrar la renta que metas a la calculadora.