Producto · Ancuria
Análisis de mercado por colonia, del mercado de rentas de la bahía.
Renta mediana, inventario activo y movimiento, colonia por colonia de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, generado con las publicaciones reales de la red. Para contestar "¿en cuánto rento esto?" con el dato y no con el rumor de la oficina.
La Respuesta Corta
¿Cómo se analiza el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta?
Con datos de primera mano, desglosados por colonia y por tipo de renta: la renta mediana (no el promedio, que se infla con las propiedades de lujo), el inventario activo y el ritmo de movimiento. En Ancuria esos indicadores se generan con las publicaciones reales de la red de agentes de la bahía, no con promedios nacionales de un informe importado.
Renta mediana de la red (MXN/mes, Fase 1, octubre 2026)
Rentas activas que producen el dato
Ritmos de mercado: anual, semestral y vacacional
Por Qué Mediana
¿Por qué mediana y no promedio de renta?
Porque un solo depa de lujo en $180,000 MXN al mes se lleva el promedio de toda una colonia hacia arriba y te hace poner precio a tu propiedad con un número que nadie paga. La mediana dice qué renta el punto medio del mercado realmente pide: $25,000 MXN mensuales es la mediana de la red de la bahía (Fase 1, octubre de 2026).
En cuánto rento
La propiedad se pone en precio contra su colonia y su tipo de renta, no contra "el mercado de Vallarta" como masa. Zona por zona, el número cambia y el cliente lo sabe.
Qué aguanta la zona
El dueño pregunta si su renta está bien puesta. Con la mediana de su colonia en la mano, la conversación de exclusiva se vuelve una revisión de números, no una discusión de opiniones.
Dónde se mueve el mercado
Inventario activo y movimiento por colonia: qué zonas absorben rápido y cuáles están saturadas. La diferencia entre una inversión y un problema con vista al mar.
Cómo Funciona
El dato lo produce la red, todos los días.
La red publica
Cada propiedad que entra a la red —anual, semestral o vacacional— queda georreferenciada por colonia con su precio y condiciones. El trabajo diario de los agentes es la materia prima.
Los indicadores se calculan por colonia
Renta mediana, inventario activo y movimiento, separados por tipo de renta. Sin encuestas, sin autoservicio de números: lo que hay es lo que la red está trabajando.
Y terminan en la cotización
El análisis no se queda en la gráfica: RADAR toma el dato de la zona y devuelve cotizador, bancaria, ROI y comparativo. Análisis que no termina en propuesta es pasatiempo.
Preguntas Frecuentes
Lo que preguntan del análisis de mercado.
¿Cómo se analiza el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta?
Con datos de primera mano, desglosados por colonia y por tipo de renta: la renta mediana (no el promedio, que se infla con las propiedades de lujo), el inventario activo y el ritmo de movimiento. En Ancuria esos indicadores se generan con las publicaciones reales de la red de agentes de la bahía, no con promedios nacionales de un informe importado.
¿Por qué mediana y no promedio de renta?
Porque un solo depa de lujo en $180,000 MXN al mes se lleva el promedio de toda una colonia hacia arriba y te hace poner precio a tu propiedad con un número que nadie paga. La mediana dice qué renta el punto medio del mercado realmente pide: $25,000 MXN mensuales es la mediana de la red de la bahía (Fase 1, octubre de 2026).
¿Para qué decisiones sirve el análisis por colonia?
Para las tres que se toman todos los días: poner precio (en cuánto rento esta propiedad según su colonia), captar (qué renta mediana aguanta la zona que el dueño te pregunta) e invertir (qué colonias se mueven y cuáles están saturadas de inventario).
¿Cómo puedo ver los indicadores de mi colonia?
Los indicadores por colonia vienen en el plan Inteligencia de Ancuria ($699 MXN al mes, por estudio). Al registrarte tienes 30 días con acceso completo: entra, publica o busca en tu colonia y mira los números con tu propio inventario.
Siguiente Paso
Mira los números de tu colonia.
Entra a Ancuria con 30 días de acceso completo y revisa la mediana y el movimiento de las colonias donde ya trabajas. Si tus precios no cuadran con el dato, mejor enterarte hoy que en la firma.
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