Herramienta Gratuita
Calculadora de comisión inmobiliaria: tu número antes de firmar la exclusiva.
Venta o renta, split con la inmobiliaria e IVA. Mete los datos del contrato y sale la comisión exacta, el IVA y lo que llega a tu bolsa.
La Calculadora
Comisión de venta o de renta, con IVA y reparto.
Comisión base
IVA (16%)
Total con IVA
Tu parte (antes de IVA)
En modo renta, mete la renta mensual como monto y la tasa son los meses de comisión (1 = un mes de renta, 0.5 = medio). Todo se calcula en tu navegador; nada se envía a ningún servidor.
Las Reglas
¿Cómo se calcula una comisión inmobiliaria?
Las comisiones son de libre acuerdo entre las partes: no hay tarifa fijada por ley. En la práctica, en venta se suelen pactar porcentajes sobre el precio (referencias comunes entre el 3% y el 6%), y en renta se acostumbra cobrar entre medio mes y un mes de renta, según la plaza, el tipo de propiedad y quién absorbe el trabajo de administración. El porcentaje exacto va en el contrato de intermediación.
Venta: porcentaje sobre el precio
Comisión base = precio de venta × porcentaje pactado. Es el esquema estándar: el incentivo del agente y el resultado del vendedor van en la misma dirección.
Renta: meses de renta
Comisión base = renta mensual × meses pactados (uno, medio, o el porcentaje anual que sea). Para administración de rentas ya contratadas, suele ser un % mensual de lo cobrado.
IVA y reparto
La intermediación es un servicio: suma el 16% de IVA sobre la comisión. Y si trabajas bajo una inmobiliaria, aplica el split pactado para saber qué se queda contigo.
Preguntas Frecuentes
Lo que preguntan de las comisiones.
¿Cuánto cobra un agente inmobiliario en México?
Las comisiones son de libre acuerdo entre las partes: no hay tarifa fijada por ley. En la práctica, en venta se suelen pactar porcentajes sobre el precio (referencias comunes entre el 3% y el 6%), y en renta se acostumbra cobrar entre medio mes y un mes de renta, según la plaza, el tipo de propiedad y quién absorbe el trabajo de administración. El porcentaje exacto va en el contrato de intermediación.
¿La comisión inmobiliaria lleva IVA?
En general sí: la intermediación inmobiliaria es un servicio y los servicios en México pagan IVA a la tasa general del 16%. La comisión se factura aparte del precio de la propiedad (la compraventa de vivienda usada de uso habitacional no genera IVA, pero el servicio del agente sí). Confirma el detalle con tu contador: esta calculadora suma el 16% sobre la comisión para que veas el total real.
¿Cómo se divide la comisión entre agente e inmobiliaria?
Como lo pacte el agente con su inmobiliaria: hay esquemas de sueldo más bono, splits porcentuales (50/50, 60/40, 70/30) y planes que cambian el split según la meta del mes. La calculadora tiene un campo de reparto: mete el porcentaje que se queda contigo y te muestra tu parte antes del IVA.
¿Cómo se calcula la comisión de una renta vacacional o semestral?
Depende del contrato: en rentas cortas se acostumbra un porcentaje por cada contrato cerrado o sobre el importe de la temporada, y en administración de rentas, un porcentaje mensual de la renta cobrada. Usa la calculadora en modo renta con los meses equivalentes que pactaste, o en modo venta con el importe de la temporada y tu porcentaje.
Siguiente Paso
Cierra con la cartera y el cálculo ya hechos.
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