Calculadora de gastos de cierre: lo que necesitas además del precio.

Dependen del estado, del notario y del monto: como referencia, se suele presupuestar entre el 4% y el 8% del precio en notario, escrituración, registro y anexos — y aparte el impuesto de adquisición (ISAI/ISABI) y el avalúo con los certificados. Esta calculadora usa un porcentaje editable (4% por default) para que veas el orden de magnitud; el número exacto lo entrega el notario en la liquidación antes de firmar.

El impuesto de adquisición (ISAI en Jalisco, ISABI en Nayarit — con frecuencia el concepto más grande), los honorarios del notario y la escrituración, el registro público de la propiedad, el avalúo (lo pide el banco si hay crédito), los certificados de libertad de gravamen, sin adeudos fiscales (predial y agua) y, si aplica, el fideicomiso en zona costera. En la bahía de Banderas, la propiedad en zona restringida para extranjeros va normalmente en fideicomiso, con su costo propio anual de administración.

No: estima los gastos de cierre independientes del crédito. Si compras con crédito bancario, suma también los gastos propios del banco (comisión por apertura, seguros de daños y de vida, y el depósito). RADAR, dentro de Ancuria, sí hace el cálculo con bancaria incluida para propiedades de la bahía.

Parte sí y parte no: los honorarios notariales tienen margen de cotización (vale la pena pedir dos cotizaciones), los derechos de registro son ley y no se mueven, y en muchas negociaciones el vendedor y el comprador se reparten cargos por costumbre local — preguntar quién paga qué es parte del trabajo del agente.